產業規劃是一個城市發展的核心，但是很多城市都中了房地產的毒，只知道賣地卻不知道發展產業。農業文明時期，人們聚集而居，居住地主要是分布在田地周邊，田地就是當時最大的產業；工業文明時期，城市發展起來，人們的居住地主要是圍繞著工廠，因為工廠就是當時最大的產業。

 就武漢而言，工業文明時期較大的聚集區，包括武漢鋼鐵廠、武漢重型機床廠、武漢鍋爐廠、武漢造船廠、武漢汽車制造基地，圍繞著工廠區，都發展成人口聚集區，比如紅鋼城、東亭片區、丁字橋片區、解放路片區、汽車城等。現在這些片區都在拆遷，武鋼片區的工廠在萎縮，片區都在發展純粹住宅區，沒有新興產業入駐；武重搬遷到三環外，原來片區被復地集團開發為純住宅區，均價都超過4萬了；武鍋也搬遷到三環外，原來片區被中鐵集團開發為純住宅區，均價超3萬了。諸如此類的工業區外遷開發為純住宅區，沒有新興產業入駐的情況多不勝數。其結果就是主城區，很多區域方圓數十平方公里之內，基本沒有新興產業，原來工業也都外遷了，或者原來本身就是農業用地的，都開發成為純粹的住宅區，比如南湖片區、四新片區、白沙洲片區等等，其問題會逐漸顯現出來，而且都是無解的問題。

 漢口地區，解放大道左右1公里范圍之內，原以商業聞名，但是商業現在只是低端服務業，而且在互聯網的沖擊下，漸趨下行，類似于深圳的羅湖區；王家墩片區本是重點打造的CBD，可惜武漢的金融、總部等高端服務業遍地撒網，產業分量，無法形成聚集效應，如今遠遠落后同級別的成都等城市。武昌地區，沿江路、武珞路、東湖路、徐東路之間的區域是核心，產業同樣很少，但有省政府在側，沙湖、東湖、長江、黃鶴樓、楚河漢街等自然環境優勢，區域會很好，卻除了體制內工作，別無其他高端產業工作機會。洪山地區，最大的產業居然是教育業，幾乎囊括了武漢九成以上的高校資源，這個產業難以形成產值，而且其產品（學生）也沒能留下來，很多都跑到東南沿海了，最近幾年稍有改觀。漢陽片區，幾乎沒有什么拿的出來的產業，唯一的產業是汽車，還被分割出去成立武漢經濟技術開發區，導致漢陽給人的感覺就是只有琴臺大劇院、武漢動物園、歸元寺、國際博覽中心，似乎再也說不出別的東西了。東湖高新區，是武漢新興產業聚集地，這么好的產業規劃，卻被弄得亂七八糟，現在都規劃到武漢市外了，已經與鄂州市對接了，新興產業區距離武漢中心的距離超過30公里，而且因為鄂州土地便宜，這些新興產業大有外擴之勢，既能享受武漢的產業基礎和人才紅利，又能避免高地價。

現在已經不是工業文明時代了，中國農業、工業、第三產業的整體比例大概是10:40:50，北上廣深四個城市中，農業基本忽略不計，工業與第三產業的比值，北京是20:80，上海和廣州是30:70，深圳是40:60。新興產業主要集中在第三產業中，未來城市競爭也主要是第三產業的競爭。

 關于產業規劃，深圳近十幾年發展迅猛，原因也是規劃較為合理，基本上三公里之內就可以找到大型產業片區，比如市民中心片區，有近2平方公里的高端服務業區域，以銀行、證券、保險等為主；比如往西3公里，就到了深圳灣和華僑城片區，至少有4平方公里的產業區，包括總部經濟區、文化旅游區等；再往西1公里，就到了后海、高新區、科技園，這個片區10多平方公里，是深圳經濟的引擎；往北2公里，又有正在規劃的留仙洞未來產業大片區，大概5平方公里左右；從高新區往西2公里，又到了前海，這里是深圳的未來，也都是規劃為高端產業園區，面積達18平方公里，基本沒有住宅用地，全都是高端產業用地，入駐企業要求極高，以總部經濟為主，僅納稅要求就在1億元以上。至于寶安、龍崗等原關外地區，以前工廠區極多，大多數用地是工業用地，現在基本不允許改變用地性質，多數也在工改工，把工廠改為新興產業用地。

 例如寶安的定軍山影視科技有限公司，調研過多次，2009年成立的公司，三四年之間，從營業額500萬提升到5個億，最近區政府、街道和村集體（股份公司）聯合推動，用一塊工業用地建了一棟26層的定軍山影視科技大廈，產權性質屬于工業用地，產權歸屬村集體（股份公司），街道做相關產業配套，區政府做好產業服務工作，如無意外，這個公司將成為文化類獨角獸企業，跟華誼兄弟那種黑公司完全不同。再如寶安的F518文化產業園區，原來是村集體的工業用地，有6棟舊廠房，后來整體承包給一個產業運營公司，經過改造和運營，目前入職150多家文化企業，孵化了三個上市公司，這個地理位置并不好，周邊也沒有產業配套，但是自力更生做成了文化產業園區的標桿，區政府、區農貿公司和F518一起又聯合做了一個新項目，一棟5萬平米的創意101總部大樓，將匯聚200家文化產業類公司。這才是產業規劃及城市發展的正確打開方式。

 來深圳四年多了，調研了南山、龍崗、寶安等區的近四百家文化企業（園區），這些調研讓我改變了思維方式，學術的、理論的是基礎，但是如果理論不聯系實際，只是自娛自樂的死知識，當學術及理論研究面對鮮活的產業時，我們才知道學術該如何研究，理論該如何滲透于產業實踐，如何從產業實踐中總結經驗，反過來推動學術發展和理論創新。雖然都體驗了好幾年了，也只是在起步階段，未來該往哪里走，也經常迷茫，這大概也是深圳特色，不知道路在哪兒，走著走著也就成了路。