園區(qū)從最初的追求自動化，后來發(fā)展為數(shù)字化，將進一步深化為智慧化。目前，我國園區(qū)信息化發(fā)展較快，很多園區(qū)已經(jīng)奠定了數(shù)字園區(qū)較好的基礎，因此，智慧園區(qū)建設運營一定要充分利用和優(yōu)化已建設的基礎和各項工程，實現(xiàn)與數(shù)字園區(qū)的充分對接過渡；更應抓住當前信息產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷的重大創(chuàng)新和變革的機遇，大力發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)，推進信息化與工業(yè)化的深度結合，使信息化成為推動園區(qū)工業(yè)化、城市化、市場化的重要力量，實現(xiàn)園區(qū)建設、發(fā)展思路和理念的全面智慧。
　　
　　智慧運營是借助新一代的云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、決策分析優(yōu)化等信息技術，運用感知化、互聯(lián)化、智能化的手段，對構成園區(qū)空間和園區(qū)功能載體的自然資源、社會資源、信息資源、智力資源以及園區(qū)中分散的、各自為政的物理基礎設施、信息基礎設施、產(chǎn)業(yè)配套設施和商業(yè)配套設施等進行集聚、重組和營運，通過監(jiān)測、分析、整合以及智慧響應的方式，理順運營數(shù)據(jù)、系統(tǒng)、流程的關系，最大限度地盤活園區(qū)資源，促進園區(qū)資源配置的容量和效益的最大化和最優(yōu)化，實現(xiàn)智慧園區(qū)建設投入和產(chǎn)出的良性循環(huán)、園區(qū)功能的整體提升以及園區(qū)社會、經(jīng)濟、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，使園區(qū)成為一個具有較好協(xié)同能力和調控能力的有機整體。
　　
　　智慧園區(qū)運營的核心是“智慧”地盤活各方資源，有效釋放資源潛力。一方面，綜合應用各類IT網(wǎng)絡技術，通過虛擬園區(qū)等方式加強園區(qū)內部的互動溝通和管理能力；另一方面，通過增強園區(qū)運營主體、園區(qū)企業(yè)等各個方面的資源整合能力，對園區(qū)內各方的優(yōu)勢資源加以整合推廣，共同打造整體的園區(qū)強勢品牌。雙贏是智慧園區(qū)的運營理念，智慧運營給園區(qū)和園內企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟收益和品牌效應，給園區(qū)個人帶來了貼心的服務和優(yōu)美的居住環(huán)境。通過整合各方資源加強了園區(qū)的招商、創(chuàng)新支持和決策管理等各方面的能力，進一步提升了自身的知名度，可吸引更多的創(chuàng)新型企業(yè)入駐，從而帶來園區(qū)整體價值的提升。園區(qū)企業(yè)獲得智慧服務的同時，也可以在園區(qū)的智慧服務中獲得更快的發(fā)展速度，實現(xiàn)與園區(qū)共同快速成長的“雙贏”局面。
　　
　　智慧運營目標
　　
　　智慧園區(qū)的智慧運營要以用戶為中心，以用戶需求為導向設計服務項目，以“一體化、個性化”的方式提供服務，既滿足大眾化也兼顧個性化的需求，并實現(xiàn)政府、企業(yè)和公眾之間的互動，特別是應重點向園區(qū)主體提供資金、市場、技術、人才、管理服務等。隨著物聯(lián)網(wǎng)等技術的發(fā)展，園區(qū)各類智慧應用包括智能電網(wǎng)、智能水網(wǎng)、智慧交通等需朝著提升公眾切身體驗的方向發(fā)展，最終實現(xiàn)園區(qū)的智慧管理及服務。此外，園區(qū)應強化園區(qū)的管理服務功能，有效集聚政策、資源、市場、產(chǎn)業(yè)等發(fā)展要素，進而發(fā)揮園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展推動作用，有效促進經(jīng)濟結構調整和產(chǎn)業(yè)升級。
　　
　　（一）提升園區(qū)管理機構服務能力
　　
　　通過園區(qū)信息化的應用，能夠有效推動管理機構職能轉變，構建服務型園區(qū)管理單位。通過業(yè)務管理系統(tǒng)的應用，將極大地提高園區(qū)管理機構工作效率，而在此之上實現(xiàn)的大數(shù)據(jù)分析與信息管理，能夠進一步提高園區(qū)決策的科學性。
　　
　　（二）提供高效的園區(qū)基礎設施管理
　　
　　園區(qū)通過智慧技術的應用，能夠實現(xiàn)園區(qū)基礎設施在其生命周期內的高可用性、高效率高負荷、高安全性和高可靠性的運轉。同時，對于基礎設施正常的損耗和可能故障，智慧技術能夠做到提前預警、實時監(jiān)控、自動反饋，甚至可以做到自動處理或者提前處理，最終實現(xiàn)園區(qū)整體的可靠運轉。
　　
　　（三）促進園區(qū)經(jīng)濟健康持續(xù)增長
　　
　　園區(qū)通過搭建統(tǒng)一電子商務平臺、統(tǒng)一的物流平臺和企業(yè)服務平臺，可以有效降低園區(qū)企業(yè)整體的經(jīng)營成本，提高運營效率，并給企業(yè)提供新的發(fā)展機會。而通過園區(qū)整體的智慧型系統(tǒng)建設，將顯著提高園區(qū)發(fā)展對各類資源的利用效率，尤其是信息化技術在企業(yè)管理經(jīng)營與工業(yè)生產(chǎn)過程中，將有助于企業(yè)自身經(jīng)營管理的科學性，并在生產(chǎn)環(huán)節(jié)進一步提高企業(yè)生產(chǎn)效率。
　　
　　（四）促進節(jié)能減排、保護園區(qū)環(huán)境
　　
　　大力推進園區(qū)內新型信息系統(tǒng)應用，有利于發(fā)展資源能源節(jié)約型、環(huán)境友好型的新型工業(yè)，有利于發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟、綠色經(jīng)濟，有利于加快形成低消耗、可循環(huán)、低排放、可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)結構和生產(chǎn)方式，有利于保障園區(qū)能源、資源安全。
　　
　　（五）實現(xiàn)高度的安全保障
　　
　　園區(qū)通過全覆蓋的監(jiān)控網(wǎng)絡和對監(jiān)控信息的智能化分析能力，可以實現(xiàn)針對社會犯罪、危害公共安全行為、群體事件的提早發(fā)現(xiàn)、及時響應、提前預防。對于企業(yè)的生產(chǎn)安全保障，能促進企業(yè)自身生產(chǎn)效率和管理水平的提高。而對于消防安全和減災防災工作，智慧技術中的感知能力和智能分析能力，將提供更加強有力的保證。
　　
　　（六）實現(xiàn)和諧社會、和諧工作、和諧園區(qū)
　　
　　通過在園區(qū)實施社會安全管理系統(tǒng)、社區(qū)應急管理系統(tǒng)，并著重搭建包括勞動保障、醫(yī)療衛(wèi)生、科學教育等在內的園區(qū)社會化服務平臺，是園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與社會和諧、個人工作與個人生活達到和諧統(tǒng)一、共同發(fā)展的目標。
　　
　　智慧園區(qū)運營中心
　　
　　以信息化為核心的智慧園區(qū)運營涉及眾多部門之間的業(yè)務協(xié)同和重點系統(tǒng)之間的互操作，需要在園區(qū)一把手給予充分重視的基礎上，設立一個獨立的運營機構，領導智慧園區(qū)推進工作，負責智慧園區(qū)建設、運營的宏觀指導、管理及跨部門、跨行業(yè)的綜合協(xié)調和管理。除設立運營機構外，還必須建立智慧園區(qū)順暢運行的運營機制。